春园小区改造开发项目有关问题解答

一、春园小区改造开发的目是什么？

根据春园大部分住户和教职工的反映和要求，春园小区改造开发主要解决以下三个方面的问题：1、改善春园小区现有住户的居住条件和环境；2、解决“十五”期间引进高层次人才奖励住房问题；3、解决无房教职工和引进人才的住房问题。

二、春园小区改造开发的基本设想是怎样的？

按照国家、省市有关土地和房地产开发的法律法规，通过改变春园小区现有土地性质，引入实力强、信誉度高、具有相关开发经验和良好资质的房地产企业合作改造和开发春园小区。

按照“全额出资、统一规划、统一开发、定向销售”的原则，由合作开发单位全过程全额出资开发建设。

小区规划拟定位为中档偏上的商住小区，容积率力争大于2.5，绿化率大于45%，布局上根据地质条件和地势以高层、小高层、多层相结合。

三、春园小区改造开发的范围如何界定？

春园小区土地面积约93亩，其中，果园的绝大部分已列入昆明市强制绿地规划范围，必须保留。在此基础上，除小区内的博华楼外，其余建筑拟纳入拆迁改造范围。

四、春园小区改造开发后的房价由哪些方面构成？

房价的构成是：土地变性成本＋拆迁成本＋综合建造成本＋开发商管理费

五、春园小区改造开发的户型结构将怎样确定？

户型的确定要在广泛听取教职工意见和建议，尤其是春园小区现住户的意见和建议后，由学校与合作开发单位共同商讨，向省市有关部门报批确定。

六、拆迁补偿的相关规定主要有哪些？

经学校有关部门向省、市房管部门咨询，关于拆迁补偿问题的主要规定如下：

1．拆迁补偿分为原地回迁和货币补偿两种形式，同时发放搬迁补助费和临时安置补助费。

2．原地回迁：《昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法》第九条规定：拆除城镇居民住宅（含单位和私人住宅），拆迁安置原则上实行“拆一安一”，以易地安置为主，条件许可实行回迁或就近安置，鼓励从城市中心区外迁和自行解决住（用）房。

3．货币补偿：如被拆迁人选择货币补偿方式，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿。补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产评估机构的市场评估价格确定。

4．搬迁补助费即搬家费：标准为每户每次300至600元。

5．临时安置补助费：在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当按被拆迁面积向其支付每月每平方米3元至10元的临时安置补助费。实行房屋产权调换的，临时安置补助费的支付期按照实际过渡期计算；实行货币补偿的，临时安置补助费的支付期按照3个月计算。

七、已经做了哪些改造开发的前期准备工作？

2008年9月10日，学校党委三届11次会议同意启动“春园”改造开发项目。随后成立了春园小区改造开发项目工作领导小组，领导小组办公室设在基建资产管理处。

9月19日，学校第七届教代会召开新闻发布会，向代表团（组）长通报学校党委关于启动春园小区改造开发项目的决定，并号召广大教职工积极推荐合作开发单位。截止9月24日，共有9家单位报名。

9月25日，学校第七届教代会召开新闻发布会，向代表团（组）长通报春园小区改造开发项目合作单位报名情况，并成立了有关职能部门教职工代表组成的合作开发单位考察小组。

9月26日至28日，考察小组对单位报名进行了实地考察，形成考察报告上报学校。

10月7日，校长办公会第21次会议同意邀请综合实力强的四家房地产开发公司参与春园小区改造开发项目合作单位招标。

10月8日至13日，公示邀请招标入围单位。

10月14日，学校正式向邀请招标入围单位发出投标邀请函和招标文件。

10月28日上午，学校召开春园小区改造开发项目合作单位邀请招标开标、评标会，评标小组由学校建设采购招标领导小组成员和八位教职工代表组成。根据开标评分结果，云南堃驰房地产开发有限公司为第一中标人，云南省房地产开发经营公司为第二中标人。

10月29日，学校党委三届14次会议同意春园小区改造开发工作领导小组的建议，确定云南堃驰房地产开发有限公司为春园小区改造开发项目的合作单位。

八、下一步工作是怎样安排的？

春园小区改造开发合作单位确定后，接下来的主要工作是：1、做好拆迁宣传工作；2、做好土地变性工作；3、做好整体开发规划。

春园小区改造开发工作，需要得到广大教职工，特别是春园小区住户的积极配合和支持，只有这样，改造开发工作才能顺利推进。

威尼斯欢乐娱人城v3676春园小区改造开发工作领导小组

二〇〇八年十一月十二日